近年来，北安市深入践行以人民为中心的发展思想，将解决北大学府小区不动产“办证难”问题作为民生攻坚重点任务，通过专班推进、部门联动、机制创新，成功化解困扰群众多年的历史遗留问题，为破解房地产领域“办证难”提供了可复制的实践样本。

聚焦痛点，成立专班定方案

北大学府小区建于2021年，由万嘉房地产开发商分两期建设，共4栋楼398套房屋。因开发企业资金链断裂、建设时未按规划审批建设、开发商税费缴纳不规范等多重因素叠加，导致398户居民仅83户顺利拿到不动产证，剩余315户长期面临“办证无门”困境。为此，北安市委、市政府将“办好不动产证”列为头号民生工程，迅速成立由自然资源、住建、税务、法院等多部门组成的工作专班，建立“周调度、月会商”工作机制，逐户梳理问题台账，并坚持“一案一策”原则，为不同情况的居民量身定制解决方案，确保精准发力、靶向突破。

流程再造，合力攻坚破难题

为彻底破解北大学府小区不动产登记历史遗留难题，切实维护群众合法权益，各职能部门打破壁垒、协同作战，全面推进专项治理工作。针对开发企业无力补缴税费的情况，税务部门优化政策执行，不再将增值税发票作为缴纳契税的前置要件；面对开发商因欠税被查封的问题，通过多方协商，确定以瑞鑫大厦商铺房屋替换原查封房产，为解决欠税问题开辟新路径；针对规划验收缺失的难题，组织自然资源部门重新开展规划认定，城管部门依法实施行政处罚，住建部门发起线上验收，实现各环节无缝衔接；针对基础设施配套费拖欠阻碍验收的问题，以红星美凯龙8号楼4层房产做财产保全，形成完整闭环的处置路径，确保各项问题得到妥善解决。

全面监管，长效机制防反弹

北安市深刻剖析“办证难”背后的深层次矛盾，着力构建长效治理机制。明确各部门在房地产开发项目中的责任主体、处置流程和时限要求，建立覆盖土地出让、施工许可、竣工验收等全周期的监管体系。通过实施联合审查，从源头杜绝违规建设行为，筑牢风险防控防线。同时，建立常态化的群众诉求收集机制，通过“接诉即办”机制快速响应处置，及时处理群众反映的各类问题，实现“化解存量、严控增量”的良性循环，持续巩固治理成果。

如今，北大学府小区的办证难题已全面化解，315户居民可自愿办理不动产证，后续工作也在有序推进。未来，北安市将持续深化“放管服”改革，不断推动不动产登记服务提质升级，为优化营商环境、建设幸福宜居城市提供坚实保障。