今年以来,受行业景气度下行因素影响,广信区房地产市场呈现下行态势。虽然房地产金融政策释放积极信号,但购房者置业信心不足,房地产市场回暖迹象不明显,市场信心有待恢复。
一、房地产市场呈现的主要特征
1、房地产开发投资降幅持续扩大。1-12月,全区完成房地产开发投资147399万元,较去年同期下降20.2%。其中住宅140736万元、商业营业房投资2651万元、分别比去年同期下降17.5%和57.7%。
2、销售面积下降,价格总体平稳。1-12月,全区商品房销售面积479867平方米,较去年同期下降22.4%,其中住宅销售面积460562平方米,商业营业房销售面积12535平方米,分别比去年同期下降15.2%和55.7%,商品房销售额达到301844万元,与去年同期比下降30.4%。
3、房屋施工、新开工面积有所下降。1-12月,全区房地产开发企业房屋施工面积2270784平方米,与去年同期同比下降0.1%,新开工面积171354平方米,与去年同比下降24.2%,房屋竣工面积172196平方米,与去年同比增长109.7%。
二、房地产市场存在的主要问题及建议
1、目前全国房地产市场分销已形成主流趋势,这是市场和行业形成的当下的主流商业行为,大部分开发商对分销已经形成依赖,将其视为“救命稻草”,希望分销能帮助他们解决去化难题,为促进房地产行业健康发展,建议市场监督管理部门加强对分销中介公司行业进行规范,并出台相关制度促进行业的发展。
2、为减少非住宅(商业)去化压力,建议:一是新推土地不配置或少量配置商业用房;二是加大征迁安置补偿以货币化为主,引导征迁户购买非住宅置业;三是建议出台购买非住宅解决入户入学相关政策;四是建议政府加快推动传统商业向体验型商业过渡,减少百货零售类业态布局,以休闲娱乐为主,购物功能为辅;五是争取金融机构加大对商业地产开发的扶持力度,积极引导旅游、专业市场等项目的开发,为引领、增加广信区第三产业的就业和税收份额。
3、新入库项目较少,截至12月底全区新增房地产开发企业入库只有4家。36个在库项目中,已完成规划面积项目就有7个,能正常报送项目仅有29个,随着在库项目大部分已完工,多数项目已接近收尾,如后期无足够的新项目入库,新的楼盘开盘和刺激销售,房地产销售面积将呈逐月下降趋势。建议做好项目储备动态管理工作。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作,加强部门协作,加快建立联运机制;加强部门对接、沟通和联系,及时了解房地产开发企业的生产经营情况,掌握项目的推进情况,主动服务企业,将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。
2024年,广信区将按照党的二十大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,全面构建住房保障长效机制,夯实城市政府主体责任,因城施策促进广信区房地产市场平稳健康发展。
(出处:市统计局)