2016年,中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。这一年,全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高,全年逾318宗地王更是史无前例。狂飙突进的背后是中国楼市供需两端都玩起了类似2015年A股市场的加杠杆游戏。若隐若现的楼市泡沫最终招致严厉调控。以“地王之年、千亿之年、杠杆之年、调控之年”来总括波澜壮阔的2016年中国楼市并不过分。2017年,“抑制房地产泡沫”与 “房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了房地产调控的主基调。
2017楼市:调控持续加息预期 房价走稳并购加速
回望2016年楼市,大体可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。进入2016年12月份以来,决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走?房价是涨是跌?新年伊始,楼市四大猜想浮出水面。[详情]
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去库存
  “去库存”政策贯穿全年。超过150个城市出台去库存新政,各类金融杠杆点燃了年初沉寂的房地产市场,空前宽松的购房环境令三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。[详细]
调控
  3月以来,各地加速出台楼市调控新政。一线城市调控最严厉,重点抑制投机、去杠杠;热点二线城市跟进或政策升级、抑制投资;大多数三、四线城市继续落实税收信贷优惠政策、鼓励农民工进城购房以促进库存去化。[详细]
地王
  3月份以来,全国土地市场明显上涨,高总价、高单价、高溢价率地块数量直线上升。全年“卖地收入超过千亿元以上的城市达到9个,创下历史纪录。其中苏州、南京、上海的土地出让收入超过1500亿元。 [详细]
杠杆
  上半年房地产销售市场的火爆行情,正是由于信贷的强劲支持,楼市越来越高的杠杆推动了房价持续、大幅上涨,这是本轮房价周期有别于以往的突出特点,而过度的加杠杆带来了越来越大的房地产风险。[详细]
长效机制
  中共中央政治局11月9日召开会议,分析研究2017年经济工作时明确提出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,不能局限在房地产市场打转,而是进行全方位的改革。[详细]
住房租赁制度改革
  目前,已有甘肃、海南、河北、辽宁、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。住房租赁制度改革正呈现全国蔓延的态势。 [详细]
地产并购年
  2016年是中国房地产的并购年。比如恒大收购万科14.07%股权、中海并购中信地产、保利收购中航地产、融创收购融科等楼市深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,房地产行业的马太效应将日益加剧。[详细]
70年续期
 11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。 [详细]
贾康:明年经济完成较明显探底 李稻葵:2017年将进下行通道 刘元春:房地产调控政策不会转向 连平:明年房价涨幅放缓
经济有望在明年完成较明显的探底,紧接着我们应当力求实现经济企稳,以对接一个时间长的中高速(6.5%-7%)增长平台。 经过2016年房地产市场的火爆行情后,此轮刚性需求已近得到充分释放,2017年房地产市场难以形成上涨行情。 明年一二季度房地产投资出现小调整是大概率事件;如果投资下行压力加大,政府在土地供应方面可能会松绑。 预计2017年房价依然会保持增长,全国房价涨幅趋缓是主要特征,房价暴跌的可能不大。
社科院:今年经济增长6.5%左右 中科院:年中国房价上涨3.4% 国家信息中心:房价保持低位运行 易居:抑制泡沫 理性发展
2017年中国经济增速略有回落,计2017年经济增长6.5%左右,固定资产投资增幅8.0%左右,房地产投资增长4.4%。 预计2017年房地产成交量和成交额增幅大幅下滑,价格方面仍维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。 从未来房价走势来看,2017年将会更加重视防止资产泡沫,预计明年房价涨幅将会被明显抑制,涨跌幅度在3%以内。 2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势,预计上半年市场振荡式缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄。

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