| 经广州开发区管委会批准批准,广州开发区国土资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
| 宗地编号：
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KXC-P -
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宗地总面积：
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宗地坐落：
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黄埔区开创大道以北、香雪三路以西
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| 出让年限：
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40年
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容积率：
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小于或   
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建筑密度(%)：
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小于或 
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| 绿化率(%)：
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建筑限高(米)：
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| 土地用途明细：
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| 商服用地
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| 投资强度：
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 /公顷
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保证金：
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估价报告备案号
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4410418BA0079
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| 起始价：
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加价幅度：
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| 挂牌开始时间：
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年月 时0分
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挂牌截止时间：
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年月时0分
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| 备注：
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1.竞买保证金：人民币、港币、美元。
2.按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。
3.总用地面积，其中城市绿地用地面积 ，可建设用地面积。其中，分地块一用地面积，为保留绿地，不得硬底化，纳入本地块可建设用地范围，可计入地块绿地率指标。
4.建筑限高：不得高于北侧山体山脊高度。 5.绿地率：结合规划方案合理确定。
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二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
（一）联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。
（二）竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；
（三）竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块，注册资本不低于人民币2亿元。
其他出让条件：
（一）项目建成投入运营后，竞买申请人在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。
（二）竞买申请人须承诺于土地交付后三年内建成并投入使用，投入使用后第一年（土地交付后第四年）起每年实现营业收入不低于3亿元人民币，缴纳税收不低于人民币；投入使用后第七年起每年实现营业收入不低于5亿元人民币，缴纳税收不低于人民币。
（三）竞买申请人须严格按照《关于核发广州开发区KXC-P2-3地块规划条件的函》（穗开国规设〔2018〕44号）开发建设该地块。
（四）竞得人须承诺，在土地交付后三个月内就地块规划方案取得广州地铁集团有限公司书面审核意见，否则出让人有权解除合同，收回土地，无息退回土地出让金。
（五）竞得人承诺，需按照获批准的规划方案，配合广州地铁公司办理轨道交通六号线、七号线附属设施建设以及不动产权登记，并对广州地铁公司对上述设施的常维护提供便利。
（六）项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业必须整体确权，不得销售（含预售和现售）及转让。
（七）出让价格未包含地下空间非计容部分土地出让金。非计容部分地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。
（八）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 年月 至 年月 到 广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/） 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 年月 至 年月 到 广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为年月时0分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 年月时0分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet） 进行。各地块挂牌时间分别为:
KXC-P2-3 号地块:年月时0分 至 年月时0分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。
（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（七）竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块，并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容（其中新公司的股东须与竞买申请人一致），报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》，若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的，则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之起的天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时，不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则，我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的，我局不同意延期处理。
（八）竞买申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（九）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料，并于年月时前到广州公共资源交易中心提交报名的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在年月时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（十）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。
（十一）网上交易结束后，竞得人于个工作内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后个工作内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：
受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后、年月前一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。
受让人支付项目土地出让金时，应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的15%的银行履约保函。受让人依约按时开工进行项目建设的，可通过更换保函或提交补充保函等方式将银行履约保函的金额调整为原履约保函金额的60%；受让人依约按时完成项目竣工及验收的，可向出让人申请退还履约保函。受让人提供的履约保函必须为分行及以上级别四大国有银行开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。
（十三）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。
（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网（http://www.gzlpc.gov.cn）的土地交易信息中浏览。
八、 联系方式与银行帐户
联系地址：广州市黄埔区萝岗街汇星路81号A栋5楼
联 系 人：罗小姐、邵先生
联系电话：020-82112278、82208656
开户单位：
开户银行：
银行帐号：
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