一、房地产运行特点

（一）房地产销售面积降幅收窄。1-3月份全市房地产销售面积同比下降7.3%，降幅比上年全年收窄4.1个百分点（2023年全年下降11.4%，2024年1-2月下降7.6%)，增幅位次居全省第一。

主要支撑：一是部分项目贡献较大。璞云轩（荔城）、泗华孔里安置房（城厢）3月当月合计销售面积超6.6万平方米，占3月当月销售面积的31.4%。二是土地市场有所回温。1-3月份全市通过拍卖供应经营性房地产用地2宗115.99亩（上年同期没有土地供应），出让总价款28150万元，其中仙游县1宗100.66亩，涵江区1宗15.33亩。三是新开工项目有所贡献。学仕府（涵江）、臻悦公馆（荔城）和新秀上和居（秀屿）等3个一季度新开工项目贡献销售面积近1万平方米，拉动商品房销售面积增长1.7个百分点。

（二）房地产开发投资降幅扩大。一季度，我市房地产开发投资大幅回落。全市完成房地产开发投资47.68亿元，同比下降42.9%，降幅比1-2月扩大6.2个百分点。比全省平均水平（-15.8%）低27.1个百分点，拉低全市固定资产投资12.7个百分点。从实物量指标看，一季度全市建安工程投资同比下降26.5%、土地购置费下降65.8%。

（三）全市商品房均价下行。由于市场持续低迷，大部分在售楼盘出现打折促销，全市商品住房销售均价有所下降。据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品住房销售均价10179元/㎡，同比下降5.4%。仙游因为是销量前二名的财富里和外滩玉玺项目是现房销售且周边配套福师大附属学校，价位较高带动全县小幅增长。从分县区看，仙游县7091元/㎡，增长4.4%；荔城区13874元/㎡，下降4.0%；城厢区12748元/㎡，下降7.5%；涵江区8789元/㎡，下降5.2%；秀屿区7204元/㎡，下降4.5%；北岸6172元/㎡，增长12.1%。

（四）新开工面积下降幅度加大影响施工面积下降。受近年经营性房地产用地供应连续减少影响，商品房新开工面积也持续下降。一季度，全市只有4个新开工房地产项目，新开工面积降幅明显。新开工面积下降93.0%，表明房企的建设进度放缓。

新开工面积下降幅度较大，施工速度明显减缓。1-3月，全市房屋施工面积同比下降17.4%，降幅比1-2月扩大0.5个百分点；其中，住宅同比下降16.8%，降幅比1-2月扩大0.2个百分点。

二、存在问题

（一）先行要素不足。受综合因素影响，我市房地产用地出让面积自2021年开始已连续比降，2023年通过拍卖供应经营性房地产用地下降达45.3%，直接影响今年房地产市场后续新开工、投资、销售等指标。

（二）商品房销售面积持续下降，降幅收窄。从去年开始，受房地产大环境低迷，疫情反复，金融政策等多种因素影响，商品房销售面积一直保持下降趋势。虽然在中央接连一系列相关利好政策影响下，伴随着宏观经济稳定恢复、降低房贷利率、减免税费等相关举措实施，对市场有所修复，降幅收窄，但后续增速仍将在负增长区间运行，增速短时间内难转正。

（三）在建项目后续投资乏力。一季度，全市房地产在库项目189个，比上年同期减少25个，同比下降11.7%。在库项目计划总投资1617.92亿元，同比下降11.8%。在库项目剩余投资132.05亿元，平均每个项目仅剩0.69亿元的投资额，在库项目不足和投资规模的缩小，可能会导致房地产后续投资乏力。

三、工作建议

（一）加强市场监管，完善各项举措。一是结合全市实际情况，落实好中央各项房地产政策；二是优化商品房预售许可办理流程，精简办理资料，争取早日达预售标准，及时面向市场销售；三是优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）防范化解行业风险确保交楼。贯彻落实住建部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号），一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。综合运用行政、司法、金融等手段，全力推动出险项目尽快复工建成交付使用，防范化解房地产市场风险。

（三）加快土地供应推进项目开发。加大土地供应力度。自然资源部门会同各县区加快拟出让房地产用地的征迁、收储、“三通”配套等前期工作，按照年度经营性用地出让计划加快房地产用地供应，确保市场后续新增项目开发和销售。同时推进已出让房地产用地尽快开工。

（出处：莆田市统计局）