2024年初，我省房地产仍处于探底下行状态，尚未出现明显回暖迹象。主要表现在商品房销售、施工、新开工面积、房地产开发企业到位资金仍持续下降，待售面积总量仍在增加。但是重点地区西安市的房地产开发投资和销售出现明显的恢复性增长，房地产市场能否止跌增长，有待于后续调控政策发力，及购房者恢复购房的信心。
一、房地产开发投资降幅明显收窄
1-2月，全省房地产开发企业完成投资228.68亿元，同比下降3.6%，降幅比2023年收窄11.2个百分点,比全国平均增速高5.4个百分点，增速位居全国10位。
分区域来看，7个市投资增速比2023年有所回升，其中，西安、咸阳、和汉中市尤为明显。
2024年1-2月全省各地市房地产投资情况
|
地区
|
投资完成额
|
比2023年增速升降百分点
|
占全省比重（%）
|
|
总量（亿元）
|
增速（%）
|
|
全省
|
228.68
|
-3.6
|
11.2
|
100.0
|
|
西安市
|
171.40
|
3.5
|
14.9
|
74.9
|
|
铜川市
|
1.34
|
-37.1
|
-25.1
|
0.6
|
|
宝鸡市
|
10.85
|
-38.3
|
-13.4
|
4.7
|
|
咸阳市
|
8.06
|
-13.2
|
22.0
|
3.5
|
|
渭南市
|
7.58
|
-21.5
|
6.6
|
3.3
|
|
延安市
|
0.97
|
-44.8
|
-33.0
|
0.4
|
|
汉中市
|
12.39
|
-8.0
|
28.6
|
5.4
|
|
榆林市
|
6.14
|
-8.2
|
-23.8
|
2.7
|
|
安康市
|
5.57
|
-7.2
|
1.3
|
2.4
|
|
商洛市
|
2.40
|
1.0
|
0.6
|
1.0
|
|
杨凌示范区
|
1.99
|
-28.7
|
5.5
|
0.9
|
二、商品房销售降幅扩大
1-2月全省商品房销售面积250.98万平方米，同比下降18.9%，降幅比2023年扩大0.8个百分点，比全国高1.6个百分点，增速位居全国17位；其中，住宅销售面积234.59亿元，同比下降16.4%，降幅比2023年收窄0.8个百分点。商品房销售额289.33亿元，下降3.8%，降幅比2023年收窄5.3个百分点；其中，住宅销售额270.54亿元，同比增长0.9%，比2023年提高8.9个百分点。
分区域来看，有8个市的商品房销售面积降幅持续扩大。但是西安市商品房销售出现明显的恢复性增长。
2024年1-2月全省各地市商品房销售情况
|
地区
|
销售面积
|
比2023年增速升降百分点
|
占全省商品房销售面积比重（%）
|
|
总量（万平方米）
|
增速（%）
|
|
全省
|
250.98
|
-18.9
|
-0.8
|
100.0
|
|
西安市
|
136.38
|
8.3
|
24.6
|
54.3
|
|
铜川市
|
2.72
|
-11.0
|
-0.5
|
1.1
|
|
宝鸡市
|
14.69
|
-36.7
|
3.7
|
5.9
|
|
咸阳市
|
8.35
|
-51.1
|
-15.9
|
3.3
|
|
渭南市
|
22.81
|
-41.2
|
-11.6
|
9.1
|
|
延安市
|
3.46
|
-34.3
|
-18.6
|
1.4
|
|
汉中市
|
21.60
|
-32.6
|
-21.8
|
8.6
|
|
榆林市
|
17.90
|
-47.1
|
-54.5
|
7.1
|
|
安康市
|
14.03
|
-26.3
|
-18.2
|
5.6
|
|
商洛市
|
7.47
|
2.8
|
0.4
|
3.0
|
|
杨凌示范区
|
1.56
|
-58.3
|
-25.8
|
0.6
|
三、新开工面积和施工面积降幅扩大
1-2月，全省房屋施工面积21722.73万平方米，同比下降9.1%，降幅比2023年扩大8.6个百分点；其中，房屋新开工面积259.99万平方米，同比下降42.7%，降幅比2023年扩大39.5个百分点。
四、待售面积总量增加
2月末全省商品房待售面积1149.09万平方米，同比增长17.4%，增速比2023年低48个百分点，总量增加58.99万平方米。
五、房地产企业实际到位资金大幅下降
从房地产开发资金方面来看，国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款和其他资金均下降，导致企业实际到位资金降幅进一步扩大。房地产开发企业到位资金418.64亿元，同比下降28.5%，降幅比2023年扩大25.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款71.13亿元，同比下降11.1%，占到位资金17%；自筹资金146.33亿元，下降35.9%，占到位资金35%；定金及预收款129.76亿元，下降24.1%，占到位资金的31%；个人按揭贷款56.53亿元，下降25.2%，占到位资金的13.5%；其他资金14.89亿元，下降52%，占到位资金3.5%
（出处：陕西省统计局）
