北京土拍再现“抢地”盛况。3月15日，北京迎新一轮土拍，顺义两宗住宅用地成功出让。其中，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块共吸引37家房企（联合体）参与报名，线上报价就触及地价上限，开拍后直接进入摇号环节。最终，由北京建工以11.6725亿元摇号竞得，溢价率15%。虽然该地块并未打破顺义参拍房企数量最多的纪录，但出现杭州振合、浙江子坤、杭州筑乐美、浙江绿厦等多家“新面孔”。相比之下，另外一宗顺义新城地块热度并不高，最终由住总以6.2亿元底价摘得。

又来了“新面孔”

3月15日，北京出让顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、0809地块，空港六期SY00-2301-0001地块。至此，北京市顺义区完成2023年四轮次供地清单中全部出让计划。

两宗地块成交表现冷热差异较大。其中，顺义空港六期SY00-2301-0001地块吸引37家房企报名参与，线上报价阶段就触及价格上限，直接摇号开拍，最终由北京建工摇中。

顺义空港地块热度“爆棚”，中铁、中铁建、保利、首开、建发、龙湖、厦门岩垚盛、宇诚集团、兴创、成都鸿哲置业、金茂、招商、天恒、上海大华地产、北京建工、金隅、福建雄旺、住总、成都领阳房地产、杭州振合、浙江子坤、石家庄创世纪、杭州筑乐美、贝好家置业、芜湖康润、杭州宏璟、陕西同致、港中旅、浙江绿厦、中海、山西星河、武安明芳、北京虹曦、杭州坤航、贵州新恩祥、绿城、邯郸正远……新老面孔齐聚，热闹非凡。

虽然该地块并未打破顺义参拍房企数量最多的纪录，但出现了杭州振合、浙江子坤、杭州筑乐美、浙江绿厦等多家“新面孔”。

北京链家研究院分析师岳微表示，该地块热度较高的原因主要是其自身条件优越，地块位于顺义区后沙峪板块，距离地铁15号线花梨坎站约1.3公里，紧邻中粮祥云小镇，居于板块内成熟配套的中心，也是顺义国门商务区的主要辐射区域。

除自身条件优越外，地块体量小、无配建要求，也推高了顺义空港地块的热度。根据出让文件，顺义空港地块土地面积约1.69万平方米，规划建筑面积约3.38万平方米，总地价款不到12亿元。

自2023年以来，平原新城“低总价、小体量、纯居住”地块的出让均吸引超过20家房企报名参与，小体量地块的入市，有效降低了土拍门槛，给予多元化房企进京开发的机会，也为购房者带来更多产品选择。

中指研究院土地市场负责人张凯指出，作为“最时尚”的近郊，后沙峪既有媲美城区的繁荣便捷，又有主城区罕有的生态环境和人均绿化占比，这种“均好性”让它成为五环沿线鹤立鸡群的居住板块。地块周边还有中海湖光玖里别墅产品在售，建发观云、璟上兰园等改善型平层在售。该宗地的入市，或可加速现有新盘的销售速度。

住总再入顺义新城

与顺义空港地块相比，另外一宗顺义新城地块热度并不高，最终由住总以6.2亿元底价摘得。

继2月21日以12亿元底价摘得顺义新城第1街区01-03-21地块后，这一次住总来了个梅开二度。

2月23日，北京住总曾以35亿元摘得昌平高教园的一宗住宅用地，三宗地块有一个共同特点，那就是皆以底价成交。

根据出让文件，顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约3.06万平方米，规划建筑面积约4.28万平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

“该地块属于顺义区南彩板块，距离地铁15号线起始站俸伯站较近，轨道交通可达望京，但用时较长。”岳微指出，地块周边生活配套较为基础，目前还缺乏成熟商业、医疗、教育资源。地块紧邻潮白河，优势在于沿河形成的高端居住区和滨水休闲活动设施有利于板块居住氛围提升，不利因素在于地块大部分区域为低洼区，产品建设时需要房企对此进行填垫处理。

在岳微看来，北京土拍“触顶”与“底价”共存，整体回暖时个体亦有分化，房企融资环境优化后依然坚持理性选择。

北京商报记者 王寅浩

（出处：北京商报，作者：王寅浩）