3月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。2月，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。新房方面，一线城市继续分化，上海新房环比上涨0.2%，北京环比下跌0.1%，而广深环比分别为-0.8%和-0.5%，南京新房环比领跌（-1.1%）。二手房方面，一线城市均明显下跌，北京、上海、深圳、广州环比分别下跌0.9%、0.6%、1.0%、0.5%。另外，武汉二手房价环比领跌，沈阳、厦门、长春、福州、成都等跌幅居前。

在业内人士看来，2月房价指数最大的特征是“各地主动让利促销，但不影响房价趋稳大趋势”。叠加3月份各地利好政策，房价指标向好的大趋势将继续保持。目前商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但底部徘徊的状态尚未解除，“慢恢复”节奏仍为主流。

新房环比跌幅持续2个月收窄

2月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.36%，连续9个月下跌，跌幅与1月（-0.36）持平。自去年6月开启下跌通道以来，全国70个城市新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月延续这一状态。从70个城市新房价格指数来看，环比上涨城市数量8个，较上月减少3城；持平城市3个；下跌城市59个，较上月增加3城。

易居研究院研究总监严跃进表示，新房房价指数环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄，若把小数点位移至两位，最近3个月分别为-0.45%、-0.37%和-0.36%，这充分说明此类数据总体处于改善的状态。若考虑到3月各地销售数据回暖的态势，此类收窄态势会进一步加速。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市仍主要为二、三线城市。天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城，环比均上涨0.4%，同时天津、北海价格也较高于去年同期。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，天津今年以来多区推出购房补贴举措，利好信号持续释放，不排除系政策催化下短期市场信心回升，价格具备持续性上涨的动力，截至本月，天津新房价格实现“二连涨”。

与之类似的还有西安、上海、石家庄，近期新房价格涨势亦较稳健，尤其是上海，新房价格已连续上涨21个月，西安连续上涨12个月。此外，重庆、乌鲁木齐、惠州价格维稳；成都、北京、杭州等部分热点城市虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势。

二手房再现全部走阔局面

全国70个城市二手房价格环比跌幅亦收窄，昆明、无锡成为环比唯二上涨的城市。

从2月二手住宅房价指数来看，价格涨跌城市数与上月一致，上涨城市数2个，平均涨幅0.3%；下跌城市数68个。2月，全国70个城市二手住宅价格平均环比为-0.62%，跌幅继续呈现收窄态势，较上月再收窄0.05个百分点。

“二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，修复步伐缓慢。”关荣雪分析指出，从下跌城市数占比来看，二手房价格下行压力要略大于新房。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅呈维稳或收窄态势，同比降幅再现全部走阔局面。其中，2月环比方面，一线环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线、三线环比均下降0.6%，降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。

2月同比方面，一、二、三线城市同比分别下降6.3%、5.1%、5.1%，降幅分别较上月扩大1.4、0.7、0.6个百分点，本月同比降幅走阔明显，与去年同期高基数脱不开关系。

二手房价格结束环比全跌局面，但大部分城市仍处于下跌状态。昆明、无锡成为本月二手房价格环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.4%、0.2%，其中，昆明连续2个月霸居涨幅榜首，短期二手房价格上涨势头较为强劲；无锡环比时隔11月再度转正，二手房价格初现改善局面。另外，结合新房价格表现来看，2城近期价格市场较为可观，新房、二手房价格现“全涨”态势。

严跃进称，新一轮放松限购和政策刺激，从“一二手房联动”的角度或有新动作，对于二手房的价格提振是有积极影响的。所以实际上对于近期关注二手房的购房者来说，要时刻意识到“买二手房的性价比很高，但房东报价的策略也会开始有所调整”。

“慢恢复”节奏仍为主流

展望后市，包括关荣雪在内的多位行业分析师直言，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占据大多数份额，底部徘徊的状态尚未解除，“慢恢复”节奏仍为主流。

进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一、二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。“但楼市本轮深度调整周期较长，市场情绪经历长时间的持续低落，似乎导致价格行情暂不具备快速回调的动力。”关荣雪直言，预计接下来，在房企推新力度加大以及多项利好政策的持续催化下，3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体下跌的局势或暂未改变，跌幅出现持续收窄态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此2月份新房和二手住房价格指数收窄或持平。但是，无论是跌幅水平，还是下跌城市数，都在高位，且新房下跌城市数再次增加、二手房基本普跌（68个下跌），二手房同环比跌幅都比较大。

李宇嘉表示，这也表明市场情绪仍处观望，交易持续反弹仍需积蓄能量。由此，3月份交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放，与去年一季度类似，这部分需求释放完毕，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。

北京商报记者 王寅浩

（出处：北京商报，作者：王寅浩）