新京报讯 （记者段文平）“在此轮政策调整中，一线城市起到风向标的带头作用，最可能的结果是，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。”近日，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受新京报记者采访时如此表示。

3月份是楼市传统的销售节点，小阳春是否会出现？在宽松政策刺激下，楼市回暖效果如何？未来的楼市调控会发生哪些变化？

贾康表示：“回暖缓慢的背景是，房地产供求关系发生重大变化，在这个判断之下，其必然是缓慢的。如果仍然是卖方市场为主导，回暖会很快，但是也容易出现大起大落，有过几轮这样的情况，现在是买方市场为主导，回暖相对慢一点，但是我也不赞成像有人说的熬个三五年，未必那么长。”

今年以来，四个一线城市先后松绑限购政策。对于接下来的房地产政策，在3月9日召开的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示：“稳市场，城市政府要用好调控自主权。房地产是不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京，来满足北京人的住房需求。所以说房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差别。我们强调要因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。”

对此，贾康认为，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，从具体的调控政策趋势来看，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大，从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。

编辑 武新

校对 柳宝庆

（出处：新京报，作者：段文平）