“城市房地产融资协调机制”实施已满两个月，房地产项目“白名单”工作正加速落地，涉及项目数量已达6000个，金融机构审批通过贷款超2000亿元。

在这些庞大数字的背后，仍有很多问题待解：实际到位的资金量能否解房企资金之渴？不同类型房企能否被“一视同仁”对待？出险房企能否迎来实质性利好？

近期有出险房企对记者反映，共计申报了100多个项目进入各地“白名单”，但目前一笔融资都没拿到；但也有同类型房企反馈，旗下项目已经顺利拿到融资。

总体来看，尽管房企融资仍然较为低迷，但银行已在紧锣密鼓地工作中，有银行手中正在评估的房地产项目数量高达2500多个。研究机构表示，房企应当把握住这波政策契机，积极融资，增厚“安全垫”。

多地积极通报资金落地情况

今年1月12日，住房城乡建设部和国家金融监督管理总局共同发布通知，宣布建立“房地产融资协调机制”，推进“白名单”工作。

此后，两部门曾多次召开部署会推动“白名单”迅速落地。1月26日，监管部门强调地级及以上城市要建立融资协调机制，“应建尽建”；近日两部门再次强调3月15日前要“应建尽建”，高效率协调解决项目的难点问题。

两个多月来，房地产“白名单”以超乎想象的速度推进，来自住建部门的最新统计数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市建立了房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

“白名单”涵盖范围广、落地速度快，但是否会有资金活水快速流向不同类型房企？这是业内颇为关注的问题。

尽管地方政府对于报送项目名单的热情很高，但入围“白名单”的项目后续还要面对银行的评估与筛选，银行有自主决策权，这才是真正关键的一道门槛。

以报送“白名单”项目较多的直辖市重庆为例，重庆公布的第一批地产项目名单就超过300个，融资需求约830亿元。

而3月8日举行的重庆市房地产融资协调机制工作座谈会透露，截至该会议举办，共有17个项目总计获取新增授信25.6亿元，并逐步按需投放7.5亿元。

再以报送项目较多的武汉市为例，今年春节前后，武汉报送了两批白名单项目，第一批涉及房地产项目101个，融资需求541.73亿元；第二批次项目涉及房地产项目72个，融资需求416.84亿元，前后两个批次地产项目的融资需求合计近千亿元。

而根据武汉住房保障和房屋管理局消息，截至2月29日，武汉共有13个项目获授信107.26亿元、已授信放款16.21亿元、已展期42.53亿元。

3月12日，合肥市住房保障和房产管理局也透露，合肥共有32个房地产开发项目纳入“白名单”，其中8个项目获得新增银行授信，授信额度约67亿元，7个项目获得融资贷款，放款资金约13.6亿元。

各城报送项目数量、实际放款进度不一，总体来看，银行已放款项目数量显著少于白名单报送量，已放款资金相比融资需求仍有一定落差。

不少出险房企已获融资支持

“房地产融资协调机制”强调，要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，在实际落地中，许多公开债务已违约的房企也有不少项目入围“白名单”，这被解读为出险房企有望迎来“融资破冰”。

到目前为止，出险房企的实际融资情况如何？

“我们报了100多个项目进入‘白名单’，到目前一笔融资都没拿到。”近日，某出险房企内部人士对第一财经表示。

该人士称，虽然许多城市的地方政府部门对出险房企的项目不设限，但流程走到金融机构那里，就能明显感觉到差异，“金融机构还是看重安全度，优先国企和地方城投的项目，对出险房企的项目非常谨慎，有部分拿到贷款的房企，其实拿到的是本来就谈好的开发贷”。

他认为，出险房企想要真正拿到资金并不容易，要比其他类型房企付出更多努力，目前该公司还是在积极走流程，争取能拿到融资，此外也在继续第二批项目的申报工作。

另有一家闽系已出险房企相关负责人告诉记者，房地产融资协调机制刚提出来，该公司就发动不少人力积极申报，共有30多个项目入围，目前也是一笔贷款都没落地。据他观察，出险房企拿到资金的案例较少，可能银行方面对此类项目需要更多时间审批。

还有一家出险房企反馈，共申报了60多个项目，目前也仅有一两个项目获得了资金审批。

“不过，这也不代表民营出险房企完全没希望，只是还需要时间。”某出险房企内部人士表示。

也有出险房企旗下项目比较顺利地在第一批报送中就拿到了贷款。比如辽宁省大连市的首笔房地产“白名单”融资项目资金就发放到了碧桂园旗下星荟时代项目，该笔贷款的主办银行为工商银行，经过严格审批程序后，该行通过调整还款安排等方式给予碧桂园项目融资支持约2.12亿元。

大连相关部门表示，房地产项目“白名单”的对象，注重融资需求与项目自身安全，而非企业或企业总部出现的风险。从首笔融资贷款资金落地碧桂园星荟时代项目就不难看出，资金发放完全遵循注重企业合理融资需求、关注项目自身安全这一原则。

碧桂园方面对记者表示，截至2024年3月3日，碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个，数量呈现大幅增加，且已有项目获得银行放款批复。

除了碧桂园，还有不少同类型房企获得实质性融资利好。比如，在武汉，世茂锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款，金科桃湖美镇项目获得兴业银行放款0.1459亿元，远洋长江樽获得了浦发银行授信展期；厦门宝龙旭辉城项目则获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元。

还有金融机构对出险房企释放出利好消息。中国银行近期表示，截至2月28日，该行已经批复及正在审批的项目超过100个，金额超过300亿元，正在进行评估的项目达到2500个。该行董事长、党委书记葛海蛟在成都、长沙等地调研的“白名单”项目中，就包括此前出现债务危机的华侨城旗下项目。葛海蛟调研中强调，要以协调机制“白名单”为抓手，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

“白名单”工作仍在不断完善中

“此前我们就预判银行的态度会比较谨慎，目前来看，随着协调机制不断走向成熟，沟通变得畅通，银行的审批速度也在加快中。”一名房企内部相关人士对记者表示，今年2月下旬，住建部曾召开视频调度会议，要求形成“两个闭环”，即“推送——反馈”的工作闭环和“发放——使用——偿还”的管理闭环，银行对不予放贷的项目须向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，这增加了沟通的透明度。

今年2月，如今无论是建立融资协调机制的城市个数、“白名单”项目数量还是审批通过的贷款量，都已出现较大幅度的提升。

部分省份也在对之前的推送项目工作进行完善，个别地方存在推送项目数量多、质量不足的问题，已有省份正督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。

重庆市住房城乡建委相关负责人近日表示，要持续推动房地产融资协调机制取得实效，就要注重质量，推送好项目“白名单”，还要积极搭建政银企融资的协商平台，加强“周调度、月通报”。

武汉市住房保障和房屋管理局则表示，要做好审核把关、加强房地产项目管理、贷款资金封闭监管等，建立完善的监管闭环，以配合金融银行机构，争取信贷资金快速有效落地。

房地产研究机构克而瑞认为，虽然当前房地产融资协调机制正在加速落地，但房企融资整体仍然较为低迷，2024年2月，65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创下了2021年以来的单月融资新低。

克而瑞表示，一方面，融资数据受到了春节假期的影响，而政策落地也需要一个过程，另一方面，当前房地产市场信心依然不足。而融资协调机制是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。

中指研究院则表示，房企要抓住政策契机积极融资，在存量债务方面，房企可利用现有政策做好债务接续，进行合理展期，从而优化债务结构；在争取融资增量方面，企业应把握最新政策，盘活经营性资产，拓展融资渠道，从而增厚安全垫。

（出处：第一财经，作者：马一凡）