2月27日，杭州龙年首轮土拍落下帷幕。据中指研究院统计，此次杭州出让7宗宅地，全部溢价成交，共揽金111.6亿元，平均溢价率19.1%。其中，溢价率最高者达到24.44%，最低为13.71%。据悉，此次杭州竞拍延续了去年底恢复的“价高者得”方式，当日杭州土拍结果也被业内称为“开门红”。

值得关注的是，7宗宅地均被本土企业包揽。不过，业内人土认为，虽然春节后杭州推出优质地块，土拍持续“高热”，本土企业拿地积极，但是从报名、竞价过程中不难发现，理性仍是企业拿地的主基调。从供地的趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。

14家房企出价44次，争夺“明星”地块

在7宗宅地中，有2宗地块位于上城区，2宗地块位于萧山区，剩下3宗地块分别位于余杭区、拱墅区、钱塘区。

其中，杭政储出[2024]11号地块的起始价最高，为19.642亿元。该地块位于上城区城东新城单元，出让面积28102平方米，容积率2.4。同时，该地块也是当日的“明星”地块，参拍房企最多，共有14家房企报名参拍。在房企激烈争夺中，经过44次报价，滨江集团以24.44亿元竞得该地块，溢价率24.44%，成交楼面价36240元/平方米。

上述地块的亮点在于其新房限价依然是46500元/平方米，六年未见上涨。其南面一路之隔的都会森林，6年前首次开盘时，均价就已达到58600元/平方米。而且，该地块位于城东新城板块中较优地段。因此其在开拍前就被广泛关注，开拍当日受到房企追逐也在情理之中。

另一宗位于上城区的杭政储出[2024]9号地块出让同样火热。该地块位于三里亭单元，建筑面积55379.7平方米，其也是三里亭单元板块首次推出限价地块，限价47400元/平方米。最终，经过30轮激战，绿城以19.3亿元拿下该地块，成交楼面价34825元/平方米，溢价率17.7%。

三里亭单元板块居住氛围浓厚，生活配套完善。但是，该板块在近几年无新盘可售。早在2019年，该板块曾推出一块宅地，就是后来的绿城春月锦庐，该项目早在3年前就已清盘。相比之下，此次出让的地块位置更优质，因此其市场预期也更好。

杭州西湖房地产集团连夺2宗地块

杭州西湖房地产集团（简称“西房”）接连两次独立拿地，成为本场土拍的最大赢家。其中，杭政储出[2024]13号地块位于拱墅区东新单元，出让面积25455平方米，周边城市配套资源丰富，居住氛围成熟。最终，经过38轮竞价，该地块由西房以22.88亿元拿下，成交楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。而位于萧山区利群河东单元的杭政储出[2024]10号地块，经过28轮竞价，也由西房以8.63亿元收入囊中。该地块出让面积18204平方米，成交楼面价18966元/平方米，溢价率18.54%。

当日出让的唯一一宗商住地块是杭政储出[2024]14号地块，位于余杭区西站新城单元，出让面积26327平方米。经过24轮竞价，该地块由华润置地+滨江集团+西站枢纽以总价16.2亿元竞得，成交楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。这也是滨江集团在此次土拍中拿到的第二宗地块。

本次出让面积最大的地块是杭政储出[2024]15号地块，其位于钱塘区下沙单元，土地面积29184平方米。经过25轮竞价，该地块由兴耀以11.2亿元竞得，成交楼面价15350元/平方米，溢价率13.71%。此外，位于萧山区的杭政储出[2024]12号地块经过31轮竞价，由海威置业以8.99亿元摘得，成交楼面价19205元/平方米，溢价率20.03%。

从成交结果来看，杭州本土企业对杭州市场信心十足，拿地积极性高，最终7宗宅地均被杭州本土企业包揽。比如，滨江集团以24.44%的高溢价斩获城东新城地块，房地价差仅为10260元/平方米；西房以31.51亿元先后斩获三塘、宁围地块；海威置业以超20%溢价率摘得宁围另一宗宅地。

业内：预计土拍热度依旧延续

此次土拍之所以被业内称为“开门红”，主要原因在于7宗地块均溢价成交，溢价率最高达到24.44%，最低为13.71%，平均溢价率19.1%。其中，有2宗地块溢价率超20%，4宗地块溢价率超15%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本批次城东新城、三塘、三里亭等核心城区供地3宗，除主城区外，其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心，优质地块助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

当地业内人士表示，开发商对杭州楼市的预期仍然乐观，但相比前两场土拍更为理性。

据悉，自去年底杭州恢复土拍“价高者得”，市场对优质地块的争夺愈发激烈，比如铁路北地块、湘北地块相继拍出了38.3%、36.3%的高溢价率，而房价基本仍然延续此前的限定价格。在此前的1月26日，杭州宅地土拍场面火热，市北西板块的兴议村TOD地块由滨江集团以29亿元竞得，溢价率达到30.59%。

“此次土拍热度与理性并存。”高院生表示，此前热点地块普遍在开拍后15分钟内就会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.44%，较前几批次中的38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

高院生指出，整体来看，虽然节后推地优质，土拍持续高热，杭州本土企业拿地积极，但是从报名、竞价过程中不难发现，理性仍是企业拿地的主基调。

对于未来杭州土地市场的走势，高院生表示，2024年开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进了土拍市场高热的延续。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地的趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。

新京报记者 袁秀丽

（出处：新京报，作者：袁秀丽）