随着春节假期结束，颇受各方关注的春节假期楼市成交数据出炉。从成交数据看，一线城市成交较为平稳，二手房成交普遍好于新房。三四线城市“返乡置业”普遍遇冷。

筑底企稳尚需时间

中指研究院数据显示，春节假期期间，北京楼市整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定促进作用，但成交数据上尚未显现。

当前，天津市场仍以消化库存为主，市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重，部分板块具备一定韧性。

河北、山东多地市场普遍呈低迷态势，购房群体多以自住为主，在行业调整及预期偏弱情况下，市场筑底企稳仍需时间。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期，广州、上海相继放松限购条件，对当地市场情绪均产生了积极影响，但因为临近春节假期，政策效果尚未明显显现。对北京来说，降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准等政策实施后，市场活跃度有了一定提升。通州区限购政策优化后，有望进一步强化市场修复预期。春节假期之后，政策效果或将逐渐显现。

贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期，重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。

多地出台新政

近期，多地出台新一轮楼市政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发的《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在海南省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

据了解，此次调整政策是为促进海南省房地产市场平稳健康发展，根据《海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策》精神，配套执行海南省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

海南省住房公积金管理局相关负责人介绍，本次政策调整后，海南省首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例已达到中国人民银行、住建部、中国银行业监督管理委员会联合印发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）规定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全国住房公积金行业处于较高水平，可最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效降低购房门槛、缓解购房人筹集首付款的资金压力。此项政策优化措施对激发房地产市场交易量及相关产业链发展意义重大，进一步保障海南自贸港安居房政策落地及房地产市场平稳健康发展。

陈文静表示，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，二线城市有望全面取消限制性政策。

（出处：中国证券报）