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亳州市利辛县:前三季度房地产开发投资情况分析
 2018-11-08  出处:亳州统计局  

2018年前三季度,利辛县房地产开发投资累计完成32亿元,同比下降10.7%,增幅居全市末位,低于全市25个百分点;房地产销售面积86.6万平方米,同比增长13.3%,增幅居全市第二,高于全市1.8个百分点。

一、房地产市场呈现的主要特征

1、房地产开发投资增幅呈前升后降态势。由于上年同期基数影响,上半年,我县房地产开发投资增幅一路攀升,6月份到达顶点,进入三季度后一路下降。

从完成投资类型看,前三季度,我县房地产开发市场住宅投资28亿元,同比下降7.5%;商业营业用房投资3.1亿元,同比下降36.7%。

从完成投资构成看,建筑工程投资18.1亿元,同比下降29.2%,占房地产本年完成投资总额56.6%,占比较上年降低14.8个百分点;安装工程投资2.4亿元,同比下降42.1%,占房地产本年完成投资总额7.4%;占比较上年降低4个百分点;土地购置费10.1亿元,同比增长144.8%,占房地产本年完成投资总额31.5%,占比较上年提高20个百分点。

2、商品房销售增长趋缓。前三季度,我县商品房销售面积86.6万平方米,同比增长13.3%,增速比上年回落39个百分点。其中商品住宅销售面积84.1万平方米,同比增长24.1%,增速比上年回落40.5个百分点;商业营业用房销售面积1.6万平方米,同比下降73.6%,下降幅度比上年扩大47.9个百分点。

前三季度,我县商品房销售额43.6亿元,同比增长2.7%,增幅比上年回落82.4个百分点。其中,商品住宅销售额41.5亿元,同比增长13.6%,增幅比上年回落108.6个百分点;商业营业用房销售额1.9亿元,同比下降63.7%,降幅比上年扩大51.7个百分点。

3、商品房新开工面积大幅减少。前三季度,我县房地产开发施工面积206.1万平方米,同比下降19.4%,增幅比上年回落32.9个百分点。其中,新开工面积54.3万平方米,同比下降33.3%,增幅比上年回落58.4个百分点。

二、存在问题

1、房地产开发主要指标的增幅均有大幅回落。与2017年相比,目前我县房地产开发主要经济指标增幅均大幅回落,甚至负增长。

2、房地产开发项目大幅减少。前三季度,我县在库统计房地产开发项目25个,比同期减少13个。

3、土地购置费占比大幅提高,建安费用占比大幅下降。前三季度,我县土地购置费用同比增长144.8%,占本年完成投资31.5%,比上年提高20个百分点;建筑安装费用同比下降31%,占本年完成投资64%,比上年降低18.8个百分点。

4、销售面积总体趋缓。前三季度,我县房地产市场商品房销售面积总体趋缓,保持较低增幅,与去年同期相比,有较大降幅。

5、业主与开发商矛盾集中爆发。目前我县住房刚需不减,房价仍在高位运行,但消费者购房热情不减,“排队买房”,“日光盘”现象频现。近两年,我县房地产销售均为期房销售,商品房交付后,房屋情况与宣传不符、物业管理不达消费者预期导致业主与开发商之间冲突时有发生。

三、建议

1、加快推动新项目落地建设。加快推动房地产新项目落地建设,增强房地产投资后劲,为我县加快城镇化进程提供基础性保障,同时也能提升商品房市场产品供给量,缓解房地产市场出现过热苗头抑制投机炒作的行为。

2、加强房地产开发市场监管力度。近期安徽电视台法制时空栏目连续报道我县金域蓝湾小区、世纪阳光小区业主维权案例和园景天下小区物业管理混乱现象,金域剑桥郡业主多次与开发商发生冲突的视频也在社交平台传播,虽然有利于开发商提高服务质量,但这些负面现象对我县房地产开发市场产生极为恶劣的影响,建议相关部门加大事前监管力度,拓宽沟通渠道,及时化解不良影响,保障我县房地产开发市场平稳有序运行。


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