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2018年1-8月南昌市青云谱区房地产开发投资运行情况分析
 2018-10-12  出处:南昌市青云谱区统计局  

1-8月,青云谱区房地产开发投资“扭负为正”,但商品房销售及房屋施工面积增速均出现不同程度的回落,整体呈现走低态势。

一、运行特点

1、房地产开发投资扭负为正。1-8月,全区房地产开发投资由负转正,全区24个在建房地产开发项目共完成投资33.82亿元,同比增速为4.7%,较去年同期增幅回落了30.2个百分点,房地产开发投资拉动全区固定资产投资增长1.7个百分点。

2.商品房销售面积同比下滑。1-8月份,全区商品房销售面积18.52万平方米,同比下降10.7%。从房屋用途看,住宅销售仍是主旋律,实现销售面积为14.42万平方米,同比下降26.6%,占商品房销售面积的77.8%;商业营业用房销售面积为3.80万平方米,占商品房销售面积的20.5%;从房屋户型看,购房者更偏爱于90-144平方米住房,90-144平方米住房实现销售面积为11.55万平方米,占住宅销售面积的80.1%。

3.房屋施工面积有所下降。1-8月份,全区房屋施工面积221.73万平方米,同比下降4.7%,较去年同期增幅回落了23.1个百分点。其中:住宅施工面积163.21万平方米,同比下降6.1%,较去年同期增幅回落了27.3个百分点。

二、存在问题

1、项目新增入库情况欠佳。1-8月份,全区新增入库项目仅有3个,新增项目缺乏,经对各街道、镇、园进行摸底,徐家坊街道、洪都街道、青云谱镇、京山街道、岱山街道已有房地产项目共6个,但因材料不齐全,迟迟未入库。

2、房地产市场后劲明显不足。1-8月份,全区24个项目中,投资额超过5000万元以上的项目仅有7个(新力锦园、中航城、象湖东岸综合性安置小区、青云府、星悦汇、正盛太古港商业城、朱桥花园综合性安置小区),5000万元以上项目完成投资32.75亿元,占房地产开发总投资额的96.9%,其他17个项目都已进入尾期,无后续投资。

三、对策建议

1、房地产数据做到应统尽统。了解青云谱区房地产企业项目开发情况,针对不同情况解决不同问题。第一,对尚未开工的项目,要加大跟进工作力度,适时掌握情况,项目开工建设后,尽快把项目纳入房地产一套表上报系统中来;第二,已启动开工建设但入库资料不齐全的项目,要加强协调工作,完善相关手续,确保已开工项目及时入库统计。

2、引进有实力的房地产企业。在招商引资过程中增强服务意识,尽可能缩短行政审批时限,切实简化办事程序,提高效率,并及时公布和执行已制定的各项投资优惠政策。同时,进一步加大基础设施建设力度,提高房地产业的招商引资力度,不断吸引知名度高、品牌影响力大、引领作用强的商业地产企业入驻,促进全区的房地产业及商贸行业的健康发展,提升整体实力。


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