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延安:房地产市场运行情况稳中有忧
 2018-09-11  出处:延安统计局  

延安市牢牢把握中央“房子是用来住的,不是用来炒的”总定位,积极推动新老城区基础配套,强力推进旧城改造和景区提升工程,人居条件不断改善,有效推动房地产投资快速回暖,改善性住房供应充足,商品房库存规模稳定增速回落,房地产市场整体呈现稳健发展态势。但也存在商业营业用房供需矛盾凸现,商品房销售面积增速回升乏力等问题需要关注。

一、房地产施工面积规模扩大

1-7月全市共有房地产开发项目108个项目,较上年同期增加19个,增长21.3%。截至7月底项目施工面积为909.82万平方米,增长15.6%,增幅较上月回落1.0个百分点,其中新开工面积241.16万平方米,占施工面积的26.5%,增长1.1倍。

--改善性房屋供应充足。占施工面积61.0%的住宅施工面积为554.72万平方米,较上年同期增长4.6%。大户型房屋建设热度不断提高,其中90平方米以上住宅施工面积463.70万平方米,增长0.6%,规模仍然较大,其中144平方米以上住宅施工面积113.45万平方米,增长8.5%。

--商业营业用房施工面积快速增长。办公楼施工面积39.05万平方米,增长38.0%。商业营业用房施工面积159.20万平方米,增长32.7%。

二、房地产开发投资高速增长

受延安新区建设、旧城改造、重点镇建设强力推进,文化、旅游产业的快速发展,房地产开发市场动力强劲,随着教育、园林绿化等基础设施配套落地,房地产开发投资规模触底反弹,实现持续高速增长。

--房地产投资高速增长。1-7月全市房地产开发投资完成68.47亿元,较上年同期增长1.0倍,比同期全省高88.6个百分点,比相邻榆林市高33.9个百分点,在全省十市位居第1位。

--住宅投资放量增长。住宅完成投资41.03亿元,较上年同期增长1.1倍,呈现持续高速增长态势。其中:90平方米及以下住宅完成投资4.32亿元,增长85.8%;90-144平方米住宅完成投资20.70亿元,增长74.7%;144平方米以上住宅完成投资16.01亿元,增长1.9倍。办公楼完成投资2.28亿元,下降22.2%。商业营业用房完成投资11.98亿元,增长79.6%。

三、商品房销售回升乏力

受上年北区商住楼、能源小区等大型楼盘热售影响,商品房销售面积回升压力较大。1-7月销售面积43.98万平方米,较上年同期下降42.9%,降幅较1-6月扩大8.0个百分点,较1-5月提高1.6个百分点,较1-3月提高5.6个百分点。后期随着阳光城二期、吾悦广场、伴山樾谷、荷映居等项目热售,商品销售面积降幅将呈现逐月收窄走势。

--改善性住宅实现逆市增长。住宅销售面积42.95万平方米,占销售面积的97.7%,较上年同期下降42.7%。其中90平方米以下住宅销售面积3.3万平方米,下降32.9%;90-144平方米住宅销售面积16.22万平方米,下降69.5%;144平方米以上住宅销售面积24.43万平方米,增长39.0%。商业营业用房0.76万平方米,增长86.0%。

--现房期房销售持续低迷。现房销售面积5.45万平方米,占销售面积的12.4%,较上年同期下降27.4%,降幅较1-6月扩大2.3个百分点,较1-3月扩大3.0个百分点,降幅持续扩大。期房销售面积38.53万平方米,占销售面积的87.6%,下降44.6%,降幅较1-7月扩大8.5个百分点。

四、商品房库存规模稳定

截止7月底商品房待售面积(现房,下同)为52.11万平方米,较上年同期下降6.4%,上月下降8.2%。

--住宅、商业营业用房存量减少。住宅待售面积为34.76万平方米,占待售面积的66.7%,较上年下降9.1%,其中90平方米以下住宅待售面积为5.38平方米,占住宅的15.5%,较上年同期下降35.9%;90-144平方米住宅待售面积22.49万平方米,占住宅的64.7%,增长2.5%;144平方米以上住宅待售面积6.89万平方米,占住宅的19.8%,下降12.5%。商业营业用房待售面积13.95万平方米,占待售面积的26.8%,下降3.7%。

--三年以上商品房屋积压严重。待售一年以内面积12.33万平方米,占待售面积的23.7%,较上年同期下降20.1%;待售1-3年面积为17.15万平方米,占待售面积的32.9%,下降39.7%;待售3年以上面积22.63万平方米,占待售面积的43.4%,增长91.5%。建议相关部门对待售三年以上小区待售房屋进行登记备案,逐步在后续旧城改造、棚户区改造中以回购方式向拆迁户进行返还安置,或作为长期租住房以解决此类小区库存积压的问题。

五、多方施策确保房地产市场良性发展

房地产在稳定投资、促进消费、改善民生等方面发挥着重要作用。面对当前房地产发展新常态,建议在项目建设、资金筹集、库存消化、市场信心等方面着力,进一步激发房地产开发持续活力,不断激活市场改善性需求,促进房地产市场平稳健康发展。

(一)拓宽融资渠道,解决融资难题。争取各类金融机构的信贷支持,减少企业社会融资成本,从而释放企业的融资风险,尽可能规避经营风险,提高企业自身抵御风险的能力;同时对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业,争取更多的金融机构支持构建多元化融资体系,扩大资金筹集渠道。

(二)激活市场促进购房,化解库存难题。建议政府通过政策引导企业快速消化库存,借力政策宽松环境,多途径盘活存量商品房。政府层面通过定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法回购部分滞销项目以补充保障性住房的房源,缓解房地产企业的资金沉淀压力。企业层面通过适度让利、以租代售、租售并举等方式,加快库存商品房消化。

(三)推进项目建设,加快配套设施建设进程。房地产企业不仅要注重商品房建设的速度,更要关注配套设施的健全。一方面积极向政府部门争取民生的公益配套设施,另一方面自身要引进如超市、幼儿园等居民生活配套项目,以提升市场竞争力,提升新楼盘入住的人气。

(四)加强舆论引导,提振市场信心。房地产开发市场的健康运行离不开企业和消费者两大主体。建议为房地产开发市场创造良好的舆论氛围,一方面积极推进市场信息公开机制,另一方面规范新闻媒体对房地产开发市场的舆论导向,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进住房消费理性发展,全面提振和激发房地产开发市场稳定发展的良好预期和持续活力。


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